111看房

有一个消息要告诉您，上头已经有封盘的想法，所以您要是想买，就最好趁早！”

    所谓的封盘，就是指楼盘停止对外销售。在市场销售非常火爆的时候，开发商有时会把手头上比较优质的房子留下来不卖，等有了一个更高的价位之后，才再次拿出来销售，赚更丰厚的利润。当然了，它同时很可能也是一个噱头，好比大米手机的饥饿营销，好比房产销售点彻夜排队的那些虚假队伍，给购房者一种他们的楼香饽饽，你不赶紧抢就没了的虚假信号。

    陈林对所谓的封盘嗤之以鼻，他不炒房，也不需要吊死在一棵树上，这里就算不卖，他也多的是楼盘选择。一句话，最重要的是有money在身。当然不得不说，陈林还是挺佩服这个销售员的，没有一刻不在向他施加暗示，增加他对这里的房的购买意欲。

    一般而言，高层住宅楼层选择规则为：总层数的1/3以上，2/3以下楼层较好。小高层选六至八层左右较优，这个层数比较清净，没有受到车辆废气的影响，而且也不至于给人产生恐高的感觉。再高一点的，十五至二十二层左右也不错，这个位置遮挡物少，采光又比较好，视野广阔，适合中青年人选择。

    当然这只是一点小。参。考，很多时候还是看性格喜爱。

    比如陈林，就喜欢视野更好的，那种俯瞰楼下的掌控感，让他最为心动。

    他说道：“你们的楼比较高，有三十层，六至十层、十五至二十四层都是不错的选择，你看看有没有二十至二十四层的房吧？”

    销售员看了一下内部资料，说道：“二十一层以下，基本都卖完了，二十二至二十四层，还有房剩。”

    陈林说道：“那就二十二层的房吧。我想上去看看实房。”样板房归样板房，具体采光、建筑质量、实景等，样板房跟实际要买的房是有差距的，所以必须现场踩点。

    销售员说道：“这个没有问题，您稍等一下，我先问问二十二层房的钥匙在哪个同事手上？”

    他打电话去了，陈林在等待的时候，听到有看房的人在谈论盛世江华的物业管理公司。众所周知，一个楼盘的物业管理非常重要，住宅小区的安全、清洁、绿化、设备维护等多方面，都由他们负责，由于它在我国还属于起步不久的新兴行业，各公司服务质量参差不齐，要是物业公司太差，整天有闲杂人等在住宅区里进出，水电经常出问题，小区车位不够，或者经常出现乱停乱放的现象

    ，那就真的是住得太憋气了。

    陈林在一旁倾听，听到了盛世江华的物业公司全名，这样就足够了。陈林如果对这里的房真有心买，他会找时间到网上查查他们的资质、实力相关文件，查查他们网上的口碑，甚至到他们服务的其他小区打听他们的物业管理水平。后者往往更加靠谱。

    一句话，对于买房，物业是非常关键的一个环节，绝对不能疏忽！

    就这么一阵工夫，销售员打完电话了，他说道：“我不用回去拿钥匙了，有一个同事就在二十二层，我们坐电梯上去吧。”

    陈林点头。

    坐电梯期间，时间虽然不长，但销售员已经在发挥他的口才，开始捣鼓陈林尽快出手。

    比如他提到会把阳台按半送半买的形式进行让利，承诺会全额附送几个平方的面积给陈林，也承诺免费赠送他一个车位。

    对于销售员前面说到的面积让利，陈林并不怎么待看。随着国家对楼市调控力度加大，为了吸引更多的人买房，楼市中.出现越来越多的噱头，比如这种赠送面积。

    要是地产商真的想要惠赠顾客，直接给房子单价打折就是了，为什么要拐这么多弯弯玩附送面积？

    就拿半送面积来说吧，比如陈林现在要买的房的阳台有三平方，地产商送他一半的面积，就是一点五平，他只需要花一点五平的钱，就能拿下三平的阳台，但要清楚的是，在算入房产证上的产权面积，陈林只能得到一点五平，别想另外的一点五平能够算进去。

    全送面积就更坑爹了，其实房产商送的基本就是飘窗、阁楼之类的地方，什么全送说得好听，本来就是房间里的面积延伸而已。再说，这些飘窗之类的面积同样是不会算入房产证面积的。

    至于那个赠送车位。

    陈林出口就问：“你们赠送的停车位在哪个位置？”

    这时两人已经到了第二十二层。出了电梯之后，销售员带陈林走到窗边，往下指着一个位置道：“就是那里。”

    陈林一看，是在小区附近的公共道路上。

    陈林对此就皱起眉头来了。根据规定，如果地产商附赠的车位是楼盘公共的道路或者是其他共有场地，应该是属于所有业主共有的，地产商根本没有权利处置。由地产商或者是物管企业在小区道路两边划出来的停车位，产权归属则取决于停车位所在的道路性质。

    比如那条路属于市Z道路，它的产权就是归属国家的，由ZF代表国家行使，地产商在取得ZF审批的前提下设立，然后才能租让。而要是那条路是小区的公共道路，那么它的土地使用权已经是全部业主按照比例一同共享，停车位就属于所有业主共有。

    如果是前一种情况，车位“赠送”给陈林后，其实陈林是在租赁车位，根本就没有赠送之实，每个月肯定会出现租借费用。如果是后一种情况，车位原本就是所有业主共有的，就更没赠送一说了。

    之前陈林对这销售员印象还挺好的，现在觉得他开始跑火车了。

    陈林说道：“这个之后再说吧，我要先看看房。”

    销售员没有看出陈林已经有点不悦，笑了笑道：“行，我的那个同事已经帮我把房都打开了，您可以随便看。

    陈林走进一间房去看。

    他方方面面都观察了一下。比如房子的采光，门、窗的灵活性，各墙壁、门窗、阳台有没有裂痕，电路接线是否过关，面积是不是跟标称相符，公摊设计，厅室比例，对外视野等等，反正什么都看一下，看看房子质量过不过关。

    这些陈林倒没有发现什么毛病。不过看房不能只参考一个时段，这样会比较片面。按照合理看房时间安排而言，可以白天了解整个楼盘的环境、地理位置、周边配套、地产商资信、房屋品质等，晚上，可以去了解居住区人口素质和构成，娱乐、商业生活等，特别是雨天，来楼盘看看房屋到底有没有漏水，楼房排水排污系统工作能力怎么样，路面积水情况等。

    还是那句，买房不是去街市买菜，基本很少有人只看一次，就下定金甚至是签合同什么的，没有人的钱是大风刮来，谨慎非常重要！

    销售员一直在旁边跟陈林说这间房屋哪里哪里好，这个地段升值前景如何如何大，这附近拥有多么优秀的公立学校，现在买房他们的优惠多么多么诱人，反正那个口若悬河，非常敬业。

    陈林对他前面说的并没有太放在心上，到楼盘看房，一定要少听销售员的吹嘘，眼见为实，更多的实地考察，毕竟他们说的话很多都有水分和猫腻。只有对于优惠方面，陈林才问了句：“我如果买房，肯定会全款支付，我想问问，这有什么好一点的优惠？”

    销售员眼一亮，对于房地产开发商而言，最喜欢的当然就是购房者一次性全额付款。这样对房产商是有利的。