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000126 品酒室

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走的。

    从橱窗上残留的印记,肖逸飞拼出了克什米尔传承(kashmirheritage),上网一搜,这是一家专门出售克什米尔民族物品的家居店,商品包括手工纺织品、地毯、披肩等。据说里面的东西都还不便宜,最低都是200多美元的。难怪做不下去了,卖这么贵,加上又是民族的,受众肯定很小,那销售额肯定会受影响了。

    询问旁边的商户,肖逸飞知道这家店是去年6月结业的,这都一年半了,都还没找到租户。

    看了看招租牌上的信息,留的不是公司名字而是一个人名,叫哈里福尔克(harryvolk)。不知道是经济还是业主的名字。

    肖逸飞直接一个电话打给了岳妃,这里离他们事务所才1公里多,很快她就来到了联合广场。

    “肖老板,又有好生意关注我?”

    “我先问下你,联合广场这边商业地产的租金大约是多少?”

    “看具体位置吧。大约是一平方英尺100美元吧。”

    “一年?”

    “对啊。”

    肖逸飞算了下,那个店铺大约180平米,大约是2000平方英尺,一年租金就是20万美元。品酒一位25美元,那就要8000人才能赚到租金,算上招待的工钱。也就是一天平均要30人进来品酒才能保本,加上外卖葡萄酒的话,大约10到20人就能保本,但估计利润可能不太大。

    “那买的话,大约是多少钱呢?”

    “还是要看位置。平均是1500美元每平方英尺。”

    哦,那买下来大概要3百万美元。

    “看到那个店了没,我想买下来,你打电话过去问问这个哈里是业主还是经济。”

    肖逸飞之所以买下这里,是仔细思考后做的决定。

    买肯定比租要贵很多,但是肖逸飞现在真的对开品酒室是否能够盈利有多大的把握,如果只是租下这里,万一这生意不行。说不定连租金都做不出来。买下这里就不同了,反正业主是自己,没有租金。每月只要能赚到招待的工资和各种税费,那肖逸飞就能把他长期坚持下去,说不定时间长了,顾客们习惯了,就有起色呢。

    再说了,万一这生意真不行。坚持个两三年还没起色。反正这位置的商业地产不愁买家,眼前这个店铺。都有一年半没租客了,前业主都只是写了个招租牌。而没有挂牌出让,显然大家都知道这种位置店铺的稀缺性。那肖逸飞完全可以关了品酒室,将店铺租出去,甚至是卖了赚差价嘛。这不堤内损失堤外补嘛。

    岳妃捂着话筒小声对肖逸飞说道:

    “对方是业主。”

    “那你问问他能否出来我们面谈。”

    两人来到广场中的咖啡店,边聊边等业主哈里。

    “岳妃,我想把那个店买下来,我出价320万,不管你和对方怎么谈,我都出这个数,多的就是你的佣金,你觉得怎么样?”

    “肖先生,你这也太抠门了吧。开始说的那个1500是平均价格,这个位置的怎么都要超过这个平均价格吧,我根本挣不到啥佣金。”

    “这不叫抠门,这叫激励,我相信对方没有卖方经纪人,说不定你还能从他那里弄一笔佣金呢。另外告诉你个消息,他的店铺已经有1年半没有租出去了,也就是他白出了一年的地税。”

    “这马马虎虎算是个好消息吧。说到地税,肖先生,马上下月10日就是上半年地产税的交税日期了,他这个房产的地产税你要承担么?”

    “当然是能不承担就不承担了。”

    “好吧,我尽量吧。”

    留下岳妃和对方谈判,肖逸飞自己去找瑞安,一来是让他帮着岳妃处理购买店铺的事情,二来是让他帮忙临时找一个会计师,将这次地税应付过去。他现在名下地产可不少,丹维尔那套房、酒庄旁边的两套住宅,酒庄和葡萄园,这些地产税根据合同,都是他应该缴纳的。至于蜜蜂丘和博现在住的房屋,按照约定这次应该是博缴纳,下半年的地产税才是他要缴纳的。

    好在瑞安也在旧金山呆了20多年了,很快就给肖逸飞找了个靠谱的会计师,这位会计师先是稀里哗啦翻阅了一堆资产文件,又查了一堆法律文件,噼里啪啦按了一阵计算器,给肖逸飞弄了个14万多的地税出来,主要是葡萄园的地税太多,用贷款抵扣完后,都还要交10来万。

    岳妃磨了那位业主哈里两天,终于哈里答应出售店铺,签协议、开支票后,这店铺就算是肖逸飞的了。

    接下来的事情就是装修,也委托给了岳妃找人设计、施工。要卖酒那肯定就必须取得烟酒枪火管理局的许可,这份许可文件,就是瑞安同志的业务了。(未完待续)

    ps:ps:这个地方就是旧金山联合广场的bar(eno葡萄酒吧)

    蒙特雷纳酒庄是在2011年开始在旧金山开品酒室,地点也就在酒店内的一条购物街里。晚上还有2更。请各位看官原谅我是手残党,必须保留足够的存稿。
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