第138章 浅谈未来十年

的房屋成本是两千万？”

    我笑着点点头：“没错，其实还能更低。甚至通过盈利的方式，免费获得这些房产的使用权。”

    “比如说商铺，我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期，根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”

    “比如说，商业回购的方式。一般民间的借贷在25到30个点，而我的房产本身就能产生10个点的房租收益。如果用商业回购的方式，我价值两亿左右的商铺，瞬间能够套现出两亿的资金。”

    “需要付出的代价就是，约定三年，或者五年之后，以房产加上利息的收入购买回来。打个比方，三里屯一间800平的商铺，可以做酒吧，也可以做餐饮。

    价值在2000万，出租的话，租金在一年200万左右。

    但是用商业回购的办法，2000万我可以现在就揣在兜里，只要和对方约定三年后，我以三千万的价格回购。

    这不是坑冤大头，而是双赢的局面。做酒吧生意的人，有钱，也有势力，但是那种所谓的势力在某些人的眼里，根本就不算是势力。

    他们没有做更大生意的机会，但是兜里有钱。

    我的商业回购建议，可以很大程度上规避酒吧生意风险，同时保障他们的收益。”

    姜有容的脑袋嗡嗡直响，这一刻，她真正意识到，跟在一个成功者的身边，会得到什么样的好处。

    两千万成本，买入五亿的不动产。

    甚至最后这两千万都用不上。

    钱在外面转了一圈之后，又回到我兜里，这比坑人刺激的多，而且都是合法合规的操作。

    姜有容和刘黑子都惊呆了。

    他们原本的社会圈子，根本就不可能看到这样的操作。

    虽说利息是要给银行的，而且每年都要给。

    可这些成本，对于价值五亿的成本来说，不值一提。

    这也是为什么我没有去用贷款买房的原因。

    贷款买房，房产的控制权在银行，对于我来说，操作的空间就少了许多。

    “接下来就是对房地产行业的投资眼光了，一线城市，尤其是京城和魔都的房产，在未来很长一段时间内，下跌的可能不大。

    反而暴涨的机会一直存在。

    这关乎一个生存的法则。

    大量的年轻人涌入这两座一线城市，鹏城和羊城也可以期待。但是变数比较多，就不说了。”

    “年轻人想要在京城扎根，没有房子怎么行？

    对于父母来说，宁愿自己吃点苦，也不愿孩子吃苦。于是每一个怀揣着梦想来到这座城市的年轻人，都是潜在的买房者。”

    “京城有将近百万的大学生，大部分都是从外地考到京城的学生。这些大学生毕业之后，都将面临一个非常艰难的抉择。买房留下，还是看到了繁华之后，灰溜溜的回家？”

    “没有几个人会甘心这么做。”

    姜有容缩了缩脑袋，仿佛我口中的那个考入京城上大学的学生，指名道姓的说的是她。

    “于是价值低廉，房屋面积比较小的房子，就会成为他们的首选，这时期，他们的目标是留在京城，而不是过好。小房子价格低一些，也能承受。”

    “这等于说全国将有一百万个家庭，将全力以赴，涌入京城的买房大军。而且数量每年都会增加。”

    听到这里，姜有容的脸色顿时惨白，她不就是其中一员吗？

    还是家里帮不上忙，连首付都拿不出来的灰姑娘。

    好在她摸到了自己的钱包，而钱包里有工资卡。

    这才让她安心了许多，她好奇的问我；“陈总，我要是买房，买哪里合适？”

    “通州！”

    听到我的回答，姜有容以为听错了，通州？

    在哪里？

    通州算京城吗？

    这又是个灵魂拷问。