23.“伯乐”米奇

    最后货比n家的陈涵妮选中了一栋位于比佛利山庄东部，靠近西好莱坞的别墅。

    这地方是比佛利山庄里较为便宜的区域，由于离好莱坞不是特别远，绿化什么的肯定不如西边和北边的区域，不过胜在这里价格便宜，别墅够大，拥有的院子也很大。

    别墅房屋部分占地面积超过200坪，差不多有700平米，足足有6个卧室，1个健身房，1个家庭影院，1个游戏室，两个客厅以及12个浴室和两个位于室外的卫生间。

    以前刘仁一直不知道为什么这些球星曝光的住所都是十好几个卫生间，因为太大了，每个房间不配卫生间很不方便。室外的两个卫生间一个在泳池附近，一个位于篮球场附近。

    这栋别墅的附带有一个泳池、一个篮球场，院落很大，周围虽说没有比佛利山庄西北部的环境好，但那只是和西北部比，比起比佛利山庄之外的其他别墅区，这里的环境简直好得不要不要的。

    刘仁对这里很满意，陈涵妮也很满意，前者满意的是这里够大，后者满意是因为这里离商业区不远，而且价格很公道。

    别墅的原主人是一对夫妇，在09年的时候重新修建的这栋别墅，他们现在准备移民到新西兰去买个牧场养牛，所以把这里卖掉。

    这对夫妇是湖人球迷，因此看到是刘仁来买房子，他们直接报出心底的最低价，550万美金，比市价便宜两成！

    这栋房子的市场估价是700万，这个估价是政府的税务部门评估的，关乎着每年的房屋税税收，所以很严格。

    但如果真的是挂牌价格卖，卖几年可能都卖不掉，那些个球星离开居住了很多年的城市去别的城市打球，卖房子的时候按照市价来出售，然后好多年卖不掉，最后甚至等到退役了自己住，或者是破产了低价卖掉。

    所以卖房的人真正交易的时候通常会比市价便宜不少。

    市价市价，只是制定市场的人估计的价格，这个估价由于是税务部门给出的，自然会相对高一点，毕竟关乎税收。

    美国房子比较便宜，如果这么大的别墅在国内魔都，估计会被拆了修大楼吧？这么大个别墅在国内一线城市没有几个亿软妹币别想买下来。

    美国房子便宜，就是因为有房产税这东西。

    房产税按照房务估价收，每个州的税率差别很大，像加州这种经济最发达的地区，税率通常不会超过百分之一，也就是以后刘仁每年要交7万美金的房屋税。

    而像德州，房屋税税率高达百分之四，加上德州经济并没有想象中那么好，税务部门对房务估价就会明显偏高，收更多的税。德州号称没有州税，实际上其他的税完全足以把那点州税收回来，甚至更多，税务部门从不会做亏本的买卖。

    这也是虽然德州号称无州税，却并没有在各行各业有多大吸引力，运动员也并没有因为没有州税蜂拥来到这里，运动员的经纪人不傻，自己来这里没多大可能比在别的地方赚得多。

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