第1133章 销量下滑

    刚刚投入到紧张的工作之中，马学文便发现了一个问题，国内的商业广场虽然已经有运营的生意很好，但是那些还没有投入到运营，可是开启预售商铺的似乎在不断下滑当中，于是他便把总部的总裁叫了过来，此人四十余岁，也算是老文婷的人了，对于集团内部很多事情了如指掌，而且为人忠厚老实，算得上是一个用的住的干将，否则马学文也不可能委以重任。

    “姜总，我们的商业广场预售一直都很不错，为什么最近会出现下滑，而且我看这种下滑还在不断的上升。”马学文看着这个报表着实疑惑不已，姜总闻言道：“马董，这些数据我已经统计过，而且追问过原因，并不是我们的预售卖的不好，而是因为最近开盘的商业广场太多，把我们的客流都给分散掉了，那些商户更愿意选择现在就已经运营的项目。”

    “虽然我们的商业广场一直以配套和独立繁华的区域闻名，但是现在模仿者很多，甚至直接就在我们项目的街头买下或者租下一个大楼，简单装修就以商业区进行售卖，价格低廉而且还是马上就能运营的店铺。”姜总把实际情况说了一下，这些事情他不是没有和马学文反映过，不过马学文那时候在美国，所以无暇分身处理，也就被搁置下来。

    马学文闻言想了想，随之问道：“是不是我们的每一个商业广场现在都遇到了这样的情况？你统计的报表里面，有没有后面两个月到三个月的延伸，我想确定在项目开始运营的时候，我们的商铺是否全部都能够租出去或者卖出去。”

    姜总听到这里，和马学文汇报了一下自己统计出来的东西，并且还对未来两个月三个月做的一些猜想和统计，马学文看到这个报表之后，眉头不自然的皱了皱，按照这种速度下去，运营的时候根本就收不回本钱，虽然没有几个商业敢说运营之前就把本金收回，他们甚至要几年之后才能回本，但是马学文做的就是这样一种模式和理念。

    一旦说出现问题，对于他接下来的投资就会有不小的阻碍，最重要的一点是，商业广场运营的时候，如果铺位不满，边上还有那么多竞争者，只会导致这个商业广场人气越来越少，甚至最后门可罗雀，如今别看文婷家大业大，可是文婷集团发展至今，从来没有遭受过太大的损失，商业广场的项目更是重中之重，如果遇到这样的危机，对马学文接下来的发展会有很大阻碍。

    说白了，大家现在之所以愿意砸钱，愿意哄抢马学文的东西，那是因为知道买他的就是赚钱，可一旦马学文失去了这个魅力，那么文婷的业绩就会突然下滑，谁也不知道会下滑到什么程度，但是对于资金回笼必然造成很大的损失，而且香港的项目现在还没有开盘，到时候如若连累了那面，马学文需要承受的压力可想而知。

    有时候项目做得越大，需要处理的烦心事情也就越多，这就和能力越大责任越大这句话是一个道理，坐在椅子上思索了很久，马学文才开口道：“想想办法，看看怎么能让我们的商业广场在运营之前维持一段火爆的局面，至少不能在运营的时候，连最基本的商户都租不满，那我们做商业广场可就一文不值了，要知道周边配套的费用可是比广场相比一点都不低。”

    其实除了公司名声的影响，马学文这个项目还有一个致命的弱点，那就是周边配套的公共设施和开发费用太高！甚至要比广场还要高昂不少，所以他在运营之前必须回本，这样才有更多的资金去填补别的地方，一个某一个环节出错，引发的连锁反应是不可想象的，这点姜总岂会不知，所以他也是有些着急，不过马学文的事情太多，在加上文婷目前一切安好，也就没有在这之前把事情及时反映上去，只是和马学文知会了一声，见老板没有反应，而且人也没在就搁置下来了。

    这几天马学文回来上班，姜总才重新把这个报表放在马学文的桌子上，并且引起了他的注意，姜总沉吟了片刻回道：“马董，我们现在想要维持火爆只能走促销，可是一旦促销，就会让不少人看到我们现在的衰退迹象，有利有弊。”

    文婷集团不管做什么东西，一般都不会进行促销也会成为爆款，因为大家认可，但是一旦进入促销环节，可就等同于对市场的低头了，肯定会引起不小的反响，而且对于那些已经购买的人也会有部分的利益损失。

    马学文手指敲打在桌子上，发出声响，但是两人谁也没有继续开口说话，等了好一会，马学文才摇了摇头道：“这么做是不行的，必须想个别的办法，看看怎么能吸引大家的关注，而不是依靠促销，这样对于品牌的影响太大，而且我们目前并没有到那一步，现在公司的项目太多，一旦某个环节出错，可是会引发连锁反应的。”

    姜总闻言连忙应允下来，他当然知道马学文的顾虑是什么，两人在办公室商讨了半天并没有结果，因为彼此的事情太多也就没有继续沟通，等到晚上的时候，马学文突然接到了林少的电话，只听他开口道：“学文，好久没联系了，最近怎么样？”

    马学文闻言有些意外，没想到林少竟然给他打电话了，他和林少别看现在仍旧是合伙人，但实际上林少已经和他只剩下一层面纱没有捅破了，当初林少想通过马学文专家孙海的压力马学文没有同意，这就算是结下了梁子，而且目前林少也赚到了自己应该赚到的利润，有了足够的资金去做别的，自然也就和马学文貌合神离。

    当然，最开始两人在一起合作，也不过是各取所需罢了，根本就不可能有什么情谊可言，因为二人本就不是一路人。