第六十二章 房地产的潜规则之一

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    陈强给杨老师请了假，说要晚点走，杨老师没说什么，只是让陈强注意安全，晚上辛苦了，白天就不用去单位了，好好修整下，杨老师去给冯站长请假！

    唐成伯把陈强带到自己的办公室，让人给陈强泡了一杯热茶，另外安排人去买点早饭，陈强单独要了豆浆油条（还是老习惯），唐成伯要了稀饭馒头，等安排好了以后，唐成伯把办公室的门虚掩上，正式的跟陈强聊起来！

    “老同学，想不到我们会在这种情况下再次见面，给你添麻烦了！”唐成伯首先把姿态摆的很低，意思是后面还有很多话要说！

    “不存在，都是工作而已，有什么事情直接说吧，跟我不用那么客套！”陈强开完会后有点困了，本来杨老师说完他准备回家补瞌睡的！

    “好的，那我就直说了，陈强，你知道建筑行业的三大问题吗？”唐成伯问道！

    “我不知道，听说一些捕风捉影的事情，没有认真总结过！”陈强答道！

    “那我给你介绍一下，现在建筑行业三大问题就是：低价中标抢工程、分包转包买卖项目、施工垫资情况随处可见！”唐成伯说道！

    “低价中标抢工程，这个很好理解，现在很多政府投资项目和社会投资项目都采用低价中标的评标办法来选择中标单位，这样做的目的是尽可能的降低建筑成本！就拿峦江城边坡项目来说，这个项目可研立项是一个亿，概算是9800万，招投标限价9000万，中标价7000万，相当于打了八折！”唐成伯说道！

    “不是有综合评标法吗？还有合理低价范围！”陈强问道！

    “那些都是书本上的写法，现实就是谁低价谁中标！”唐成伯说道！

    “分包转包买卖项目，峦江城边坡项目实际上是峦城建工另外一个项目经理牵头中的标，后来觉得价格太低了不敢做，最后以300万的价格把项目卖给了我，但是对外还都是峦城建工在施工，这个项目到我手里实际也就6700万！至于分包转包就更常见了，比如这个项目里面的土石方工程，我又分包给了负责挖土的专业公司！”唐成伯继续说道！

    “这个我倒是听说过，这个倒不算什么稀奇事了！”陈强说道，这些内容陈强听杨老师说过，所以每次他们到现场进行监督交底的时候都要查中标的项目经理和实际的是否一致！

    “施工垫资你肯定也很清楚，这个目前非常常见，开发商拿到地以后开始抵押土地贷款开工，项目施工前期由施工单位负责垫资建设，等达到预售条件后开始申请卖房，用卖房所得的钱来支付施工单位的工程款，这样开发商实际上只花了很少的钱就撬动了很大的房地产开发项目！”唐成伯说完喝了一口水，这个时候早餐也来了，二人边吃边聊！

    “峦江城边坡项目只是房地产开发的前期项目，峦辉地产为了加快项目进度，对边坡施工的工期卡的很紧，同时还让我垫资30％的工程款后才开始支付我的进度款！所以我在这个项目上的压力非常大，我差不多要垫资2000万，如果工期拖的太长，我的损失就会非常大，因此这个项目的土石方工程就稍微多开挖了... -->>
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