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第1149章 这是要崩啊

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有超过800家企业总部,是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区,未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。

    或者说,SONO中国在沪市的项目,最好的是外滩SONO,其次就是凌空SONO了。

    兰石毅直咂嘴,但却不知道说什么好,只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。

    问题来了,一共两个。一,到底要不要卖?二,如果卖,多少钱?如果不卖,怎么善后?

    为此,兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天,详细分析了各种利弊,最终决定,把球踢给穆东,看看对方的反应。

    通俗一点说,就是报一个虚高的价格,试探一下。这样一来,可进可退,不至于把事情搞僵。

    于是,大东集团的工作小组,拿到了SONO中国的初步报价,整体项目出售,价格为60亿,包含后期完工建设费用。

    很多人都不大相信自己的眼睛,这个报价,真的太高了。

    凌空SONO占地8.6万平方米,大约129亩,总建筑面积35万平方米,按照这个价格,每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。

    听起来好像不贵,是吗?

    但这是2013年,而且,帐不是这么算的。

    介绍某个建筑项目时所说的建筑面积,也称为建筑展开面积,指的是某个建筑项目所有的建筑面积,包括使用面积、结构面积和辅助面积,是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。

    举个例子,比如,SONO中国这样的商用项目,势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场,这个面积算是建筑面积,但无论在民用住宅还是商用房产,停车场的面积,连公摊面积都算不上。

    另外,用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等,这些都可以计入建筑面积,但是都不算有效面积。

    如果按照写字楼通用的公摊规则,减去不得计入的建筑面积,凌空SONO项目60亿元的报价,相当于每平方米3.2万元左右。

    而周围类似的商业地产,销售价格只有2.7万元/平方米。

    按照这个比例,SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉,也只能卖出50.6亿元,而且还要承担高昂的销售成本,更别说,这个项目明年才能完工。

    没有对比就没有伤害,一番对比下来,大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击,心情非常不爽。

    情况汇报到穆东这里,穆老板笑着说道:“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了,有点意思,撤回来吧,不谈了。”

    负责谈判的刘大田当然不甘心,请示是不是也报出一个针对性的价格。

    穆总吩咐道:“不报价,也不打招呼,直接撤回来,悄悄的。”

    刘大田懂了,这是要崩啊!

    ……

    得知大东集团的人悄悄撤走的消息,兰石毅沉默了很久。

    你们怎么就不能还个价?这么悄无声息的离开,真的好吗?

    一番琢磨之后,他给刘大田打去电话,装作什么都不知道的样子,表达了继续磋商的意图。

    刘大田乐呵呵的说:“兰总,不瞒您说,我们撤回来了,公司有急事,没来得及和您打招呼,对不住对不住。另外,已经6月底了,我们都要做上半年的总结,这个临时的项目小组,需要暂停工作,等我们忙完这阵子再说。”

    兰石毅心说,完了,不但撤走了,项目小组都要解散的节奏。

    看来穆东生气了,而且貌似逼着我去和他谈,那我去不去呢?

    ……

    穆东才没有心情理会兰石毅的这些小心思,他只是觉得,兰石毅这个家伙太虚了,一会儿带着诚意上门,一会又狮子大开口,完全是在表演。

    穆老板不想陪着演了,直接谢幕走人。

    至于凌空SONO项目,拿到了就好好运作,拿不到也无需介怀,没什么要紧的。

    此刻,最让穆东心烦的,是远在鹏城的穆晓惠,从那边传来的消息来看,这个丫头最近膨胀得有些过分,怕是要栽个大跟头。

    栽就栽吧,自己作下的事,自己承担责任,这也没什么好说的。

    穆老板担心的是,这个丫头怕是到现在也不知道,她只是一个棋子,而最近种种迹象表明,在背后执棋的,很可能就是那个东躲西/藏的兰小菊。

    穆东现在掌握的情况还太少,看不透棋局。

    他能看透的是,穆晓惠已经被推到了一定的位置,估计很快就要重重的从高处跌落了。
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