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287、艰巨的任务

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跟《蜗居》里面的宋思明联系起来,而他也确实有这份能耐。

    “王叔叔!”我笑着向他打招呼。

    他听到声音后就把报纸放下来,然后走过来搂着我肩膀:“这不是天皓嘛!都长这么大啦!”又伸手示意我们坐下。

    或许是知道我们舟车劳顿,所以茶几上除了茶具以外,还有山药羹、绿豆糕和一品燕窝之类的点心。

    说实话,这些东西在我眼中,无论是做法还是价格,都不能划分到点心一类。虽然我很少跟从政的人接触,但幸好王秘书跟我还算熟悉,所以谈话也没那么隔阂。

    因此一番寒暄过后,我就开始直接问正事,问这一趟到底有什么事情要交给我安排去做的。

    谁料王秘书听到这话后直接就笑了:“天皓,这事情其实你做不了主,只是叫你过来学习的,如果你觉得你能掌控全局,或者有什么建议的话,可以大胆提出来。”

    说完就打开公文包,把一份资料交给我:“看看吧!新城区规划的简述。”

    尽管我很少看这种官方文件,但因为我本人就是学建筑的,所以看起来没啥难度。

    这份资料跟别的宣传文案毫不区别,无非就是规委拿出来的建设性方案,有关于详细数据和未来发展等等,什么千亿产业园区,什么文化新家园等等,都是噱头。

    我说话向来都比较直白,看完后就直接嘲讽地说道:“王叔叔,你不会想要告诉我,这份资料上的千亿产业园区,就是新收费站那边的新城区吧?”

    王秘书又笑了下,他样子看起来非常年轻:“不然呢?现在项目进展遇到点小问题,比较危险,所以找你跟咏琳过来想办法。”

    由于大家都是自己人,加上关咏琳之前已经帮忙处理过,所以王秘书也没有对我隐瞒什么,直接把全部情况告诉了我。

    那就是,现在整个项目已经没钱了,还欠了一亿两千多万的债,以及十几个亿的窟窿。

    “怎么会这样呢?”我问道。

    为了解答我的问题,王秘书把整个新城区的规划过程,全部都告诉了我。

    那就是跟其余城市一样,做这个产业园区的时候,市委根本没出钱,也确实没钱出。所以征收完土地过后,是邀请的外地开发商进来投资,让他们指导这地方是块肥肉。

    这一整个规划过程,都没什么问题,也很合理。但由于前期启动需要的启动资金实在太多,所以园区的项目就只能让开发商先行垫资,不够就找银行。

    同样的,凡是分包出去的大小项目,也只能由分包人先行垫资,项目越大,垫入的资金就越多。也就是说,这整个新城区,采用的就是层层分包,层层垫资的方法。

    事实上,这是目前比较通行的一种项目运作方式,也获得市场认可。毕竟地方上确实也没啥钱,不可能在不贷款、不融资的情况下,修建出一个新城区。

    而能够为项目出钱出力的大小老板,在地方获得相关收益后,自然会付清相关的款项。

    然而问题出就出在这儿,这种投资模式通常只有两种结果,良性循环和恶性循环。

    而修建这些房子的目的,无非就是找人来买,卖得掉的话,项目就可以顺利干到底;可要是卖不掉,那就非常麻烦。

    因为地方上前期没有投入一分钱,也没钱可投。如果硬要说的话,那就是王秘书为了吸引投资商,在贷款和利息这两方面,给了对方更多的便利,让对方觉得他们很有诚意。

    所以当房子、商铺、写字楼这些零售货物卖不掉,或者卖出的价钱,不能维持整个新城区开发运转所需要的钱时,项目就会停摆,甚至烂尾。

    而附着在里面的工资、材料费、场地费、租赁费全部都只能拖着,采用赊账的方式,想尽一切办法往后拖。因此从方才看见的那片不见人影的新城区来看,这千亿产业园的怕是拖不动了。

    哎哟我去,我听得只觉得这确实有点吊,一分钱不出都敢玩这么大。

    见王秘书态度平和,我便问他:“王叔叔,这种情况肯定不是一朝一夕出现的,之前碰到资金紧张的时候,你们是怎么解决的?不可能靠忽悠吧?”

    我觉得老爷子叫我来,应该是解决这件事情的,因此便琢磨着,从之前用过的办法里捞点经验。
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