第3章 一：华富小区的历史

的使用权问题，希望现场的业主参与表决通过公共车位抽签使用的议案，增强车位的流动性，加强车辆的停放管理，解决业主呼声强烈的乱停乱放的问题

    这个提案我在内心是支持的，正好那时候我需要租用车位，而且消防通道里摆满了车，确实妨碍通行，万一出现消防事故，会阻塞救援通道，但要不要表态支持我没有想好，这时候一个瘦高白发的邻居沉吟了一下，表达了一下自己的反对意见，反对的理由大概是，我们只是热心的业主，没有代表性，提提建议可以，不方便小范围投标表决通过这类提案之类的。

    这个邻居的发言是符合《议事规则》的，很多业主点头附议，导致这个议案被搁置，我记得老秦当时有点生气，现场表态说自己一定会努力的实现这个车位流转的方案，因为这是在法律上有明确要求的，合法的。

    我当时只是凭着热情参与的，对《物业管理条例》，《业主公约》，《议事规则》这些东西一无所知，后来介入的多了，慢慢的就发现上面这些东西其实都是很重要的法律文件，是业委会的行为规范，是业委会权力的来源，也是小区居民必须遵守的约定，每一个关注小区建设的业主都应该了解的基本法律文件。所以后来我就找了几个范本研究了一下。当然现在我知道老秦当时正确的做法应该是做一个方案公示，然后召开业主大会，让全体业主表决，但他一直没有这么做，应该是召开业主大会不容易，他有畏难情绪。

    有一次他说起业委会召开业主大会汇报业委会的工作，时间大概是业委会成立一年后，单单是寻找合适的场地，就花了很多时间，在社区孙慧琴书记的协调下，交了很多钱租了学校的礼堂召开业主大会，结果只去了寥寥数十人参加。这挫伤了老秦召开业主大会的积极性。

    但老秦后来还是加强了停车的管理，他要求春天物业为地下车库专门配备了一个保安，购买了手工拖车的设备，只要发现违停，就强行拖走临停的车辆，正因为如此，地下车库的违停少多了。

    当时业委会任期已经快届满，现在春天物业这个服务水准，老秦脸上无光，毕竟是他把春天物业引进华富的，业主之间已经有很多谣言在传播，比如说老秦参股春天物业拿了很多好处，每一平物业费老秦要提2毛之类的，搞得业委会的人一个个怨气冲天。

    其实第一届业委会选举的时候，我也是到现场投票的，而且选聘春天物业，赶走华富小区原配的物业，我也是投票支持的，当时和我一样，大部分业主都傻乎乎的，以为换了物业就能搞好小区，也不完全怪老秦他们这一帮人，其实现在想来，我们自己傻，上当了而已，再差的原配物业也比春天物业这种野鸡物业要好很多，要知道企业的规模，标准化的管理本身才是物业的品质的决定因素。

    公正的说，第一届业委会其实还是做了一些事情的，后来我加入业委会以后，看了他们的三年来的收支记录，财务报表做得还是相当规范的，收支也都列的很清楚，后来统计了一下，第一届业委会的主要遗产包括如下几项，

    1：赶走了华富物业，引进了春天物业

    这件事其实业主最不满意的地方，也是第一届业委会最遭业主诟病的遗产，这个春天物业基本上属于那种不思进取，唯利是图的物业服务企业，还倾向于用恐吓的手段来收费，后来的业主维权就是为了赶走他

    2：通过和华富地产的沟通，申请到了几百万的维修基金，对小区当时存在的问题进行了修复。

    这个工程的具体内容现在已经很难说得清楚了，因为合同只是薄薄的两三页纸，什么细节都没有，而且我们第二届业委会接手的时候，工程已经接近完成，至少在我查阅的文件中没有看到任何招标文件，也没有看到任何工程施工验收标准条款，在验收的问题上双方产生了争议。

    罗叶和邵青为代表的一方认为，这个工程是第一届业委会的事情，他们自己的事情让他们自己解决，我们不便参与；

    而第一届业委会认为，这个是华富地产的对小区的保修项目，所有的招投标和施工都是由华富地产来完成的，业委会只是履行监督职能，第一届业委会任期结束后，验收工作应当由第二届业委会来完成。

    验收工作的责任主体是谁双方扯皮的时间很长，负责施工的承包商在完工后很久都因为无人验收拿不到工程款，后来社区孙慧琴书记找我协调，华富地产的招标方也发函给业委会做了一些说明，我就组织业委会对我们看得到的工程量做了确认，汪教授也参加了这次验收工作。

    虽然最终业委会全体都签字做了确认，但其实罗叶、何平、邵青、侯志强等人还是非常的不满，他们认为我是帮助老秦做事的。

    3：通过和华富的谈判，促成了小区车位的团购项目，原来九万三的车位以八万的价格售出，给几百位业主带来了实惠

    这个车位团购的总车位大概有两百多个，围绕车位的价格有没有水分，业委会有没有提成，业主选择车位的顺序及分区方案，小区业主开展了广泛的讨论，其中有理性参与的，也有漫骂伤人的，有热烈欢迎的，也有坚决反对的。那些天搞得业委会各个成员焦头烂额。

    尤其是老秦，天天坐在业委会办公室里，随时被很多邻居围攻，要知道跑到业委会办公室拍桌子的人可不在少数

    网上的讨论也很热烈，我也发了不少帖子，都是车位和用户数据统计相关的，我当时判断小区的车位总体上是够用的，其实现在看来，我的这些数据肯定是短视的，没有想到五年后小区车位会紧张到这个地步，今天我看到有邻居在业主群兜售车位，要价已经35万一个了。

    很显然，很多参与团购车位邻居感谢老秦的，最典型的就是第二届业委会的余钟委员，经常公开表扬老秦为业主做了好事，也有很多业主恶毒的攻击，谩骂老秦，说他一个车位贪腐了多少多少钱之类的。

    当然这些讨论在某种程度上培养了大家通过网络了解小区信息，参与小区事务的习惯，至少业主都知道想了解小区的信息，去哪个平台可以找到

    4、在第一届业委会期间，小区的会所被私人购买，移交的时候产权不清晰，造成了后期业主维权的困难

    这个会所的事情相当的复杂，华富地产在团购车位撤场的时候应该和小区业委会有一个交接手续，会所各个部分的面积、产权归属应该是有明确的图纸的，但是因为第一届和第二届业委会的深刻矛盾，因为第一届业委会的不配合，我们没有办法找到当初移交的原始资料，维权也因此缺少依据。

    三年后，第三届业委会启动会所侵占官司的时候，会所的业主方在法庭上出具了一份和业委会达成的使用权协议，上面有王鹏、郑宏两位副主任的签字，很显然，业委会是没有权力处置小区的公共财产的。

    5：代表华富和华富地产谈判，为业主要回来三十万的公共收益，在第一届业委会结束的时候，移交给下一届业委会的公共基金有大概65万整

    这笔钱一直由春天物业保存，第二届业委会补选完成后，业委会成为独立法人，在银行开了个独立账户，就给春天物业发了一个函，要求把这笔公共收益打到业委会的账户上，春天物业一直拒绝移交给小区业委会，后来矛盾激化，双方还是通过司法途径由法院强制执行的，当然扣除了一部分公共维修的开支、

    (本章完)

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