第4章 二：艰难的会所维权

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    前面我说过，因为第一届业委会的不配合，在华富地产撤出后，小区会所的其产权归属其实普通业主无从知晓的，我记得车位团购结束以后，就有人以会所为私人产权为由，关闭了篮球场和网球场。会所西侧的大门也被封闭，在平台西侧开了个侧门作为业主进出小区的出入口

    当时第一届业委会已经届满，第二届业委会正在开始筹备，因为很多业主对车位团购非常有意见，为了能以较低的价格继续租用车位，这批有意见的业主就组织起来，对抗业委会组织的团购车位活动和老秦推动的公共车位抽签使用方案，当然这批人不太多，我记得看到他们在9栋门前聚会研究对抗策略，并寻找法律依据。

    当然在团购车位这件事尘埃落定，成为事实以后，这帮业主的诉求就变成了对公共车位的长期占有，他们的经典理论是先到先得，晚来者自己想办法，大家都需要租车位，你舍不得花钱租车位，把车子停在外面道路上，现在交警贴罚单，你没地方停车了，你说要抽签让你先租，凭什么？

    事实上在团购结束后，大部分业主都有了自己的私人车位，那个时候公租车位并不紧张，他们也做了一些数据分析，总体上感觉不抽签也能满足要求，事实上也是如此，我记得业委会组织了一次报名，业主的需要租车位的总需求数少于公租车位供给数，参加的人可以随便选。

    这次维权的的领导人物就包括罗叶、何平、邵青还有西苑的一个年轻女子，他们串联的结果，就是发现没有业委会的控制权。就无法制定对自己有利的政策，正好社区公告筹建第二届业委会的筹备组，他们几个都报名了，再加上当时的热心业主申杰、汪教授组成了第二届业委会的筹备组

    就是因为上面的原因，对第二届业委会筹备组的参选人员的动机和目标，小区的业主争议和非议也非常多，前任业委会的委员也非常不满，包括我当时对第二届业委会的筹备组也是持负面看法的

    而且那时候我们对筹备组的职能认识也不清楚，好多业主认为筹备组的成员就是业委会的成员，所以很快就有业委会已经内定的谣言

    而罗叶也在论坛发表了一些让人很不舒服的言论，我参与了和他的论战，所以第一次的筹备组会议，申杰觉得有必要增加筹备组的制衡力量，就通知我去参加会议，申杰是一个大学的老师，我也不知道他为什么信任我，也许是我在网络上的发言比较中肯吧，而且我这个人比较胆大，敢说敢做，无所畏惧

    我那时候入住小区的时间并不长，但小区的很多业主已经开始信任我，我在留给小区业主的印象总体上是一个正直，客观、公正的人

    包括老秦他们，我记得小区团购车位的时候，大家都各抒己见，有一次老秦说，吴戈啊，我发现你这个人很公正，这么多人来找我谈抽签购买车位的方案，只有你一个人是站在全体业主的视角来考虑的。

    当时筹备组正在开会，我就去开了几炮，无非是要求公开公正之类的，我这一炮的结果是把邵青、罗叶、何平弄到了我的对立面，我的出现使罗叶很不愉快，他认为我是老秦派来捣蛋的

    当时参加的人有罗叶，邵青、汪教授，申杰，何平，那个西苑的美女，还有孙慧琴书记和社区的网格员庄杨，罗叶就直接说我没有资格参加筹备组的会议，请我立场，我自然是不肯立场的，幸好孙书记确认了我的参与权。后来我和罗叶、何平等人的矛盾一直不能调和，从这一次会议就开始了。

    当然第二届业委会的选举也就此搁置，一直没有推进，因为东城区对小区业委会的组建情况是有考核指标的，社区也很着急，有一次社区的人找我，希望我能参加组织业委会，不少业主也私聊了这件事，我也就有了参选的想法。

    这个时候发生了一个意外事件，一个安徽人租下了会所改造成七天连锁酒店，会所开始装修，这个装修对会所的改动比较大，把篮球场废除，隔成两层的房间，楼顶的网球场也被拆除，加盖了一层，因为消防通道的需要，他要搞一个户外的消防梯

    虽然我们不能确定会所的产权问题，但公共区域的所有权我们还是可以确认的。这个消防梯严重侵犯了业主的利益，我们就开始进行维权

    我们的维权是自发的，独立的行动，汪教授也好，我也好，因为每个人都势单力孤，就有了串联的想法，有一天汪教授约了我们几个人就在会所后面开碰头会，参加的人还有林秋风和王派，讨论了合作维权的必要性，希望大家能形成合力，来维护小区的利益

    而且汪教授去物业办、派出所想以华府小区的名义对公共面积被侵占立案的时候，因为没有业委会的章，没有业委会这个法律主体，办事人员拒绝接受。所以我们觉得成立业委会刻不容缓、最后的统一意见是，大家觉得必须一边投诉，一边把业委会成立起来。

    社区本来就为我们彼此争争吵吵非常头疼，听到我们愿意联合起来成立业委会，自然是非常高兴，且大力配合，汪教授因为在这次维权上形成的权威，成为这次维权的组织者，和业委会筹备的灵魂人物。

    后来在业委会选举成立以后，孙慧琴书记感慨的说，汪教授劳苦功高，没有汪教授你们这届业委会是组织不起来的！

    就这样，虽然我不是筹备组的成员，我还是尽弃前嫌，积极的参与了这次业委会的筹备，而汪教授、申杰和西苑的女邻居不愿意正式报名参选，报名人数不足，所以我就开始动员有意向的业主报名。

    侯志强是在物业遇到的，我请他填的表，他犹豫了一下，还是决定参选了。后来我和一个叫邹全的业主聊天，他谈起他以前在其他小区参加业委会的惨痛经历，觉得业委会太劳心，我就鼓励了他一下，算是自愿报名的，余钟和蔡山是怎么一个过程我不记得了，再加上我自己，终于把人数凑够了

    后来蔡山，侯志强，余钟、邹全他们几个总是说，我忽悠了他们进的业委会，就是因为这个原因，当然我们一直关系不错

    就这样我们一边组织业委会的选举，一边搞会所维权，期间受到了非常大的阻力，主要是会所的主人利用黑社会进行恐吓，这个... -->>
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